千葉市の不動産売却｜固定資産税・管理費の精算ガイド（引渡しで揉めない）

固定資産税・都市計画税は、基本的に課税年度（4/1〜翌3/31）に対して課税され、 納税通知書は「その年の所有者（納税義務者）」に届きます。 ただし売買では、引渡し日以降の負担を買主が負うのが公平なので、日割り精算を行うのが一般的です。

※ここでいう精算は「固定資産税等の負担調整」であり、売却益にかかる税金（譲渡所得税）とは別です（後述）。

一番揉めるのが起算日です。多くは「引渡し日（決済日）」を境にします。 ただし、契約条件や慣行で「引渡し翌日」「起算の基準日（例：4/1）」などの表現が入る場合があります。 重要なのは、契約書の精算条項に合わせることです。

引渡し当日の段取りは 引渡しチェックリスト で確認できます。

マンションは固定資産税に加えて、管理費・修繕積立金の精算が入ります。 ここは「当月分を誰が負担するか」「引落日と対象期間」のズレで混乱しやすいので、管理会社の請求サイクルに合わせて整理します。

マンションで査定に影響する管理状態の論点は マンション売却で見られるポイント も参照してください。

物件や契約条件により、次のような費目が精算対象になることがあります。対象と起算日を先に決めておくとスムーズです。

• 町内会費（戸建・土地）
• 私道の維持管理費（該当する場合）
• マンションの駐車場/駐輪場/トランクルーム等
• 管理組合関連の費用（規約により）

「対象外だと思ってた」が揉めの元です。契約書の条項と、管理会社の請求サイクルを必ず照合します。

ここで扱っているのは「固定資産税等の精算（負担調整）」です。 一方、売却益にかかる税金（譲渡所得）は別で、確定申告が必要になる場合があります。 税金の全体像は 税金（譲渡所得）と確定申告 を参照してください。

売却費用も手取りに直結します： 不動産売却にかかる費用