売買契約書で注意するポイント（千葉県）

• 価格・手付金・残代金・引渡し日（スケジュール）
• 付帯設備（残す/撤去/保証しない）と残置物の線引き
• 境界・越境・埋設物など土地の論点（把握範囲）
• 契約不適合責任（免責/期間/範囲/上限/手順）

• 「あとで直す」が直らない（条文が確定する）
• 口頭説明だけで進む（証拠が残らない）
• 設備・残置物が曖昧（引渡し後に揉める）

• 相手方が「履行に着手」する前なら、一定の方法で解除できるのが一般的
• 揉める原因は「履行着手に当たるか」「いつまで解除できるか」
• 実務は期限（いつまで）を切っておくと衝突が減る

• 解除事由（どんな場合に違約か）と通知方法
• 違約金の割合（売買代金の○％など）
• 損害賠償の予定（違約金に含む/別途請求の可否）

• 承認期限（いつまでに承認が必要か）
• 否決証明（金融機関の書面など、確認方法）
• 解除通知の宛先・方法（仲介会社/当事者、書面の要否）

• 買主の申込手続の期限（遅延防止）
• 承認が遅れる場合の扱い（延長の要否）
• 解除時の精算（手付金返還の扱い）

• 責任の範囲（建物本体/設備/土地）
• 責任期間（通知期限・対応の手順）
• 上限設定（補修費の上限など）

• 買主が消費者（個人）の場合、免責条項は消費者契約法との関係で制限が出る可能性
• 「一切責任を負わない」系は無効になり得る条項例が明確

条文確認：消費者契約法（e-Gov）

• 境界標の有無／測量図の有無
• 現況引渡しの場合でも「境界未確定」を明記
• 後日の立会・費用負担（売主/買主/折半）を決める

• 越境の内容（どこから/何が/どの程度）を特定
• 現状容認（是認）で引渡す場合の文言
• 承諾書を条件にする場合の期限・解除条項

• 設備の有無・残す/撤去・故障/不具合
• 動作保証の線引き（保証する/しない）
• 古い設備は「保証しない」を明確化

• 雨漏り・漏水・シロアリ・傾き・修理歴
• 境界・越境・埋設物・近隣（把握範囲）
• 「いつから／どこで／どの程度／対処履歴／現状」まで