市原市の土地相場｜内房線各駅＋小湊鉄道まとめ・北西部/臨海部でわかる町名平均（相場目安）＋戸建概算

市原市の土地相場｜駅別（内房線各駅＋小湊鉄道まとめ）・北西部/臨海部でわかる町名平均（相場目安）＋戸建概算

探し方①：駅で探す 探し方②：エリアで探す

この記事の「相場」は、公的な地点データをもとに、町名単位で平均値を出した相場目安です。 内房線は各駅、小湊鉄道は沿線まとめで整理しました。どれも開くと「町名＋相場（平均）」が一覧で出ます。

※戸建の相場目安は原則「住宅地」を基準に見ます。商業地（駅前）は別枠です。

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町名・面積だけでもOK。相場目安の見方と、売り方の最適解までまとめて整理できます。

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駅別：内房線各駅＋小湊鉄道まとめ → 開くと「町名別の相場（平均）」

浜野駅周辺 → 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 60,467円/㎡（約19.99万円/坪） / 3地点）
  • 古市場：60,500円/㎡（約20万円/坪）（1地点）
  • 八幡：60,450円/㎡（約19.98万円/坪）（2地点）
八幡宿駅周辺 → 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 58,870円/㎡（約19.46万円/坪） / 20地点）
  • 八幡：79,040円/㎡（約26.13万円/坪）（5地点）
  • 旭五所：71,150円/㎡（約23.52万円/坪）（2地点）
  • 八幡石塚二：70,300円/㎡（約23.24万円/坪）（1地点）
  • 辰巳台東二：68,100円/㎡（約22.51万円/坪）（1地点）
  • 八幡北町一：63,550円/㎡（約21.01万円/坪）（2地点）
  • 若宮一：61,900円/㎡（約20.46万円/坪）（2地点）
  • 市原：42,100円/㎡（約13.92万円/坪）（2地点）
  • 山木：37,600円/㎡（約12.43万円/坪）（1地点）
  • 藤井二：34,500円/㎡（約11.4万円/坪）（2地点）
  • 大厩：32,000円/㎡（約10.58万円/坪）（1地点）
  • 八幡海岸通：27,800円/㎡（約9.19万円/坪）（1地点）
五井駅周辺 → 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 67,552円/㎡（約22.33万円/坪） / 25地点）
  • 五井中央東一：122,000円/㎡（約40.33万円/坪）（1地点）
  • 五井東三：104,000円/㎡（約34.38万円/坪）（1地点）
  • 五井中央南一：80,100円/㎡（約26.48万円/坪）（2地点）
  • 五井：78,450円/㎡（約25.93万円/坪）（2地点）
  • 君塚五：76,100円/㎡（約25.16万円/坪）（2地点）
  • 南国分寺台二：74,400円/㎡（約24.6万円/坪）（1地点）
  • 西国分寺台二：73,450円/㎡（約24.28万円/坪）（2地点）
  • 白金町五：72,200円/㎡（約23.87万円/坪）（1地点）
  • 君塚二：69,500円/㎡（約22.98万円/坪）（1地点）
  • 五井西四：69,250円/㎡（約22.89万円/坪）（2地点）
  • 東国分寺台四：69,000円/㎡（約22.81万円/坪）（1地点）
  • 白金町四：68,900円/㎡（約22.78万円/坪）（1地点）
  • 松ケ島二：60,800円/㎡（約20.1万円/坪）（1地点）
  • 平田：54,250円/㎡（約17.93万円/坪）（2地点）
  • 岩崎西一：44,900円/㎡（約14.84万円/坪）（1地点）
  • 飯沼：40,750円/㎡（約13.47万円/坪）（2地点）
  • 島野：32,800円/㎡（約10.84万円/坪）（1地点）
  • 五井南海岸：25,600円/㎡（約8.46万円/坪）（1地点）
姉ケ崎駅周辺 → 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 43,294円/㎡（約14.31万円/坪） / 18地点）
  • 姉崎西二：67,350円/㎡（約22.26万円/坪）（2地点）
  • 千種七：53,950円/㎡（約17.83万円/坪）（2地点）
  • 青葉台六：49,100円/㎡（約16.23万円/坪）（2地点）
  • 姉崎：47,700円/㎡（約15.77万円/坪）（4地点）
  • 有秋台東二：37,000円/㎡（約12.23万円/坪）（1地点）
  • 泉台三：34,700円/㎡（約11.47万円/坪）（1地点）
  • 椎津：33,833円/㎡（約11.18万円/坪）（3地点）
  • 桜台二：31,400円/㎡（約10.38万円/坪）（1地点）
  • 姉崎海岸：21,550円/㎡（約7.12万円/坪）（2地点）
小湊鉄道沿線（まとめ）→ 開くと「町名別の相場（平均）」（沿線平均 17,912円/㎡（約5.92万円/坪） / 8地点）

小湊鉄道は駅ごとに分けず、沿線まとめで町名平均を確認できる形にしています。

  • 光風台三：25,600円/㎡（約8.46万円/坪）（1地点）
  • 中：23,600円/㎡（約7.8万円/坪）（1地点）
  • 海士有木：23,300円/㎡（約7.7万円/坪）（1地点）
  • 馬立：20,400円/㎡（約6.74万円/坪）（1地点）
  • 山田：15,100円/㎡（約4.99万円/坪）（1地点）
  • 上高根：12,550円/㎡（約4.15万円/坪）（2地点）
  • 下矢田：10,200円/㎡（約3.37万円/坪）（1地点）

エリア別：北西部 / 臨海部 ほか → 開くと「町名別の相場（平均）」

北西部 → 開くと「町名別の相場（平均）」（8地域）
  • ちはら台南一：79,300円/㎡（約26.21万円/坪）（1地点）
  • ちはら台東二：75,500円/㎡（約24.96万円/坪）（1地点）
  • 南国分寺台二：74,400円/㎡（約24.6万円/坪）（1地点）
  • 西国分寺台二：73,450円/㎡（約24.28万円/坪）（2地点）
  • 東国分寺台四：69,000円/㎡（約22.81万円/坪）（1地点）
  • 辰巳台東二：68,100円/㎡（約22.51万円/坪）（1地点）
  • うるいど南三：46,250円/㎡（約15.29万円/坪）（2地点）
  • 潤井戸：14,600円/㎡（約4.83万円/坪）（1地点）
臨海部 → 開くと「町名別の相場（平均）」（35地域）
  • 五井中央東一：122,000円/㎡（約40.33万円/坪）（1地点）
  • 五井東三：104,000円/㎡（約34.38万円/坪）（1地点）
  • 五井中央南一：80,100円/㎡（約26.48万円/坪）（2地点）
  • 五井：78,450円/㎡（約25.93万円/坪）（2地点）
  • 君塚五：76,100円/㎡（約25.16万円/坪）（2地点）
  • 八幡：73,729円/㎡（約24.37万円/坪）（7地点）
  • 白金町五：72,200円/㎡（約23.87万円/坪）（1地点）
  • 旭五所：71,150円/㎡（約23.52万円/坪）（2地点）
  • 八幡石塚二：70,300円/㎡（約23.24万円/坪）（1地点）
  • 君塚二：69,500円/㎡（約22.98万円/坪）（1地点）
  • 五井西四：69,250円/㎡（約22.89万円/坪）（2地点）
  • 白金町四：68,900円/㎡（約22.78万円/坪）（1地点）
  • 姉崎西二：67,350円/㎡（約22.26万円/坪）（2地点）
  • 八幡北町一：63,550円/㎡（約21.01万円/坪）（2地点）
  • 若宮一：61,900円/㎡（約20.46万円/坪）（2地点）
  • 松ケ島二：60,800円/㎡（約20.1万円/坪）（1地点）
  • 古市場：60,500円/㎡（約20万円/坪）（1地点）
  • 平田：54,250円/㎡（約17.93万円/坪）（2地点）
  • 千種七：53,950円/㎡（約17.83万円/坪）（2地点）
  • 青葉台六：49,100円/㎡（約16.23万円/坪）（2地点）
  • 姉崎：47,700円/㎡（約15.77万円/坪）（4地点）
  • 岩崎西一：44,900円/㎡（約14.84万円/坪）（1地点）
  • 市原：42,100円/㎡（約13.92万円/坪）（2地点）
  • 飯沼：40,750円/㎡（約13.47万円/坪）（2地点）
  • 山木：37,600円/㎡（約12.43万円/坪）（1地点）
  • 有秋台東二：37,000円/㎡（約12.23万円/坪）（1地点）
  • 泉台三：34,700円/㎡（約11.47万円/坪）（1地点）
  • 藤井二：34,500円/㎡（約11.4万円/坪）（2地点）
  • 椎津：33,833円/㎡（約11.18万円/坪）（3地点）
  • 島野：32,800円/㎡（約10.84万円/坪）（1地点）
  • 大厩：32,000円/㎡（約10.58万円/坪）（1地点）
  • 桜台二：31,400円/㎡（約10.38万円/坪）（1地点）
  • 八幡海岸通：27,800円/㎡（約9.19万円/坪）（1地点）
  • 五井南海岸：25,600円/㎡（約8.46万円/坪）（1地点）
  • 姉崎海岸：21,550円/㎡（約7.12万円/坪）（2地点）
南部（小湊沿線） → 開くと「町名別の相場（平均）」（7地域）
  • 光風台三：25,600円/㎡（約8.46万円/坪）（1地点）
  • 中：23,600円/㎡（約7.8万円/坪）（1地点）
  • 海士有木：23,300円/㎡（約7.7万円/坪）（1地点）
  • 馬立：20,400円/㎡（約6.74万円/坪）（1地点）
  • 山田：15,100円/㎡（約4.99万円/坪）（1地点）
  • 上高根：12,550円/㎡（約4.15万円/坪）（2地点）
  • 下矢田：10,200円/㎡（約3.37万円/坪）（1地点）
その他 → 開くと「町名別の相場（平均）」（2地域）
  • 瀬又：35,900円/㎡（約11.87万円/坪）（1地点）
  • 喜多：14,500円/㎡（約4.79万円/坪）（1地点）

商業地（駅前）別枠 → 開くと「町名別の相場（平均）」

八幡宿駅前（商業地・別枠）→ 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 172,000円/㎡（約56.86万円/坪） / 1地点）

商業地は住宅地と評価ロジックが違います。戸建の相場には混ぜないでください。

  • 八幡：172,000円/㎡（約56.86万円/坪）（1地点）
五井駅前（商業地・別枠）→ 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 175,600円/㎡（約58.05万円/坪） / 5地点）

商業地は住宅地と評価ロジックが違います。戸建の相場には混ぜないでください。

  • 五井中央西二：213,000円/㎡（約70.41万円/坪）（2地点）
  • 五井中央東二：163,000円/㎡（約53.88万円/坪）（2地点）
  • 更級一：126,000円/㎡（約41.65万円/坪）（1地点）
姉ケ崎駅前（商業地・別枠）→ 開くと「町名別の相場（平均）」（駅平均 86,500円/㎡（約28.6万円/坪） / 4地点）

商業地は住宅地と評価ロジックが違います。戸建の相場には混ぜないでください。

  • 姉崎西一：96,550円/㎡（約31.92万円/坪）（2地点）
  • 姉崎東二：76,450円/㎡（約25.27万円/坪）（2地点）

戸建はこう計算：土地＋建物（取引事例を参考にした目安式）

戸建は「相場（単価）」だけでは当たりにくいので、土地＋建物に分けて考えます。 建物は、当社の取引事例やREINS等の成約事例の水準感を参考に、“まず目安を付ける”ための簡易式として整理しています（最終価格は状態・立地で上下します）。

基本式

戸建の目安 ＝ 土地（相場目安×面積）＋ 建物（下の式） ± 調整

調整＝リフォーム要否、瑕疵、管理状態、境界、再建築可否など。

建物の目安式（耐用年数を明記）

  • 木造：坪60万円 ÷ 35年（耐用年数） × 残り築年数 × 坪数
  • 軽量鉄骨：坪90万円 ÷ 40年（耐用年数） × 残り築年数 × 坪数
  • RC：坪130万円 ÷ 50年（耐用年数） × 残り築年数 × 坪数

残り築年数＝max(0, 耐用年数−築年数)（耐用年数を超えた分は0として扱う）

計算例（木造）

  • 木造／築20年／建物30坪 → 残り築年数＝35−20＝15年（※35年＝耐用年数）
  • 建物目安＝60万円 ÷ 35 × 15 × 30 ＝ 約771万円
  • 土地（相場目安×面積）を足して、必要なら調整を入れます

状態やリスクで調整（価格に効く）

  • 空き家期間が長い：管理不良（雨漏り・腐食・害虫等）を疑われやすい
  • 建物の状態が不明：契約不適合の論点（説明・調査・特約設計）が重要
  • 物理瑕疵がある：買主の不安が値引きに直結しやすい
  • 測量・境界が曖昧：交渉が強くなり、条件が厳しくなりやすい
  • リフォーム判断：やる/やらないで売れ方が変わる（費用対効果の見誤りに注意）

関連： 空き家相続の注意点 ／ 相続不動産の売却手順 ／ 契約不適合責任と売主の対策 ／ 物理瑕疵がある家の売却 ／ リフォームは必要？判断基準 ／ 測量する？しない？

売り方で手取りが変わる（仲介・買取・買取オークション）

仲介（高値狙いの王道）

市場（個人の買主）に出して高値を狙う方法。売却の全体像は先に把握しておくとブレません。

不動産売却の流れ（全体像）

買取（スピード重視）

早く確実に進めたい場合の選択肢。相場より下がりやすい一方、手間や期間を抑えられます。

早く売りたい

買取オークション（差別化ポイント）

買取オークションは買取より上がりやすい選択肢です。 条件が合えば最短3日で売却も可能。 買い手が全国約13万社の不動産会社で競争が起き、条件次第で仲介を上回る金額が出ることもあります。

「駅名」か「町名」だけでOK。市原市の売却を最短ルートで進めます

相場目安の確認→売り方の選択→査定まで、手戻りが出ないように整理します。

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