引渡しチェックリスト｜決済当日に慌てない“持ち物・手順・確認項目”（千葉県）

引渡しチェックリスト（千葉県）

決済・引渡し当日は、手続きが連続します。途中で「あれがない」「確認していない」が起きると、時間が伸びたり、引渡し後のトラブルにつながります。

結論：当日は「持ち物」「精算明細」「鍵・残置物・付帯設備」の3点を押さえれば、ほとんどの事故は防げます。

売却の全体像：不動産売却の流れ（全体像） / 契約書：売買契約書で注意するポイント

決済・引渡しが不安なら、事前にチェックできます

当日の流れ、持ち物、精算明細まで整理して、慌てない形に整えます。

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1. 決済・引渡し当日の流れ（売主目線）

① 本人確認・書類確認（金融機関/司法書士）

本人確認書類、登記関係書類、印鑑などを確認し、手続きの順序を固めます。

② 残代金の入金確認 → 各種精算（清算金の反映）

入金確認後、固定資産税・管理費などの精算を決済明細で確認します。

③ 所有権移転登記（申請）

司法書士が登記申請に必要な書類一式を確認し、申請へ進みます。

④ 鍵・書類・付帯設備の引渡し

鍵の本数、取扱説明書、保証書、付帯設備表どおりかを確認して引き渡します。

⑤ 領収書・書面の受領（控えの保管）

決済明細、領収書、重要書類の控えを受け取り、保管します。

ポイント：順序は案件で前後しますが、「入金確認前に鍵を渡さない」が基本です。

2. 持ち物チェックリスト（必須／あると安心）

必須（これがないと止まりやすい）

本人確認書類（運転免許証など）
実印（契約で実印が前提の場合）
印鑑証明書（必要なケース）
銀行口座情報（入金確認・振込先）
鍵一式（玄関・勝手口・門扉・物置・ポスト等も含めて本数確認）

あると安心（引渡し事故が減る）

付帯設備の取扱説明書・保証書（ある分だけでOK）
設備のリモコン（給湯器、エアコン等）
管理規約・使用細則（マンション）
修繕履歴や工事資料（ある場合）
境界・越境関連の資料（ある場合）

鍵・設備関連は「あとで渡す」がトラブルになりがちです。決済日に“一式完了”が安全です。

書類の全体像：不動産売却の必要書類チェックリスト

3. 決済明細で確認すべき精算項目

税金の精算（固定資産税・都市計画税）

起算日（1/1 or 4/1）、当日の扱い、年税額（通知書未着なら仮清算→再清算）を確認。詳細：固定資産税・管理費の精算

マンション：管理費・修繕積立金

前払い/当月払い、引落日、滞納有無を確認し、日割り精算が明細に反映されているかをチェック。

仲介手数料・司法書士費用・各種実費

誰が負担する費用か（売主/買主）、金額の根拠、二重計上がないかを確認します。費用全体：不動産売却の費用

残代金の入金確認（最重要）

入金確認前に鍵や書類を引き渡さない。入金のタイミング・確認者（金融機関/仲介/売主）を合わせます。

チェックの順番：①入金→②明細→③登記→④鍵。ここが崩れると事故が増えます。

4. 鍵・付帯設備・残置物（引渡し事故の本丸）

鍵（よくある漏れ）

玄関以外（勝手口、門扉、物置、ポスト、シャッター等）の鍵
スペアキーの有無（本数を先に数える）
カードキー、スマートロックの解除・登録情報

付帯設備・残置物（認識ズレ防止）

付帯設備表どおりに「残す／撤去」が揃っているか
残置物がある場合、事前合意した物だけか
取説・保証書・リモコンの置き場所

契約不適合のトラブルは「告知・書面設計」で減らせます。事前に不安がある場合は：契約不適合責任と売主の対策

5. 当日までに済ませること（前日チェック）

室内・敷地の最終確認

合意した撤去物が残っていないか、残す設備が動作するか、残置物が混ざっていないか。

書類・鍵・設備の一括セット

鍵は本数を数えてひとまとめ。取説・保証書・リモコンも同梱。

精算の前提を再確認

起算日、当日の扱い、仮清算→再清算の有無を仲介会社と再確認。

6. 引渡し後のトラブルを減らすコツ

コツ：引渡し後の揉め事は「言った/言わない」と「書面不一致」です。
付帯設備表・告知書・残置物の合意内容が、当日の引渡し物と一致しているかを最終確認してください。

交渉や条文の観点：売買契約書で注意するポイント / 解除条件：手付金・手付解除・違約金

7. よくある質問（FAQ）

鍵はいつ渡すのが安全？

基本は「残代金の入金確認後」です。入金確認前に引き渡すと事故のもとになります。

精算金（清算金）は何を見ればいい？

起算日（1/1 or 4/1）、当日の扱い、年税額（通知書未着なら仮清算）、管理費・修繕積立金（マンション）を確認します。詳細：固定資産税・管理費の精算

引渡し後の「設備が壊れていた」と言われたら？

付帯設備表・告知書・契約不適合の条文設計で扱いが決まります。不安なら事前に：契約不適合責任と売主の対策

決済当日に慌てないコツは？

前日までに「鍵・書類・設備」をひとまとめにし、精算の前提（起算日・仮清算）を仲介会社と揃えておくことです。

引渡しの不安を“チェックリスト”で潰しましょう

当日までの準備と当日の確認を整理して、慌てない形に整えます。