付帯設備・残置物・現況渡し

付帯設備（ふたいせつび）

建物に「付随」して引渡し対象になりやすい設備。例：給湯器、換気扇、インターホン、食洗機、温水洗浄便座、浴室乾燥など。

• ポイント：「ある／ない」「動作する／しない」「不具合」を書面で明確化する。
• 実務：一般に付帯設備表で整理します。付帯設備表は、設備の有無と引渡し対象を明確にする目的がある旨が示されています。

残置物（ざんちぶつ）

家具・家電・物置の中身など、動産として残りやすいもの。例：エアコン（古い/動作未確認）、照明、カーテン、庭石・植栽、物置、棚、家具。

• ポイント：残す場合は「残す物の一覧」と費用負担を決める。
• 注意：年数が経った住宅では、設備を「残置物」として明確化して期待値を下げる運用が紹介されています。

① エアコン・照明の「残す/撤去」

• 原因：設備扱いと思い込む／口約束だけ
• 回避：付帯設備表に「引渡し対象」「動作」「保証なし」を明記。残すなら残置物リストへ。

② 「現況渡し＝全部OK」と誤解される

• 原因：現況渡し条項だけで免責になると思い込む
• 回避：責任範囲（対象・期間・手段）を特約で設計。「現況渡しは免責と同義ではない」指摘もあります。

③ 残置物の処分費用でもめる

• 原因：費用負担が未記載／「当然売主」「当然買主」のズレ
• 回避：処分者・費用負担者・時期（引渡し前/後）を条文化。特約文例の紹介もあります。

④ 「壊れてた/動かない」クレーム

• 原因：動作確認をしていない／「不明」の乱用
• 回避：確認できる範囲でチェックし、未確認は「未確認」と書き、保証しない旨も合わせて書く。

⑤ 庭石・植栽・物置など“外構”の扱い

• 原因：動産/不動産の感覚がズレる／撤去の手間が大きい
• 回避：残すなら残置物リストに明記。撤去するなら期限と確認方法を決める。

⑥ 引渡し直前の「約束忘れ」

• 原因：打合せ記録が散逸／リストが更新されていない
• 回避：契約時に確定→引渡し前に“最終確認”のチェックリストで一致させる。

売主が守るべき基本

• 知っている不具合は告知（知らないふりは最悪の結果になりやすい）
• “未確認”は未確認として明記し、保証しない範囲も合わせて特約化
• 責任の設計は 契約不適合責任の解説 とセットで考える

買主との“期待値合わせ”が最重要

• 付帯設備は引渡し対象と動作状況を明確にする
• 残置物は所有権・費用負担・処分方法を決める
• 現況渡しは「直さない」だけでなく、何を保証しないかまで落とす

売主が撤去して引き渡す（撤去完了の確認方法まで）

• 必要要素：撤去対象リスト／撤去期限（残代金日まで等）／確認方法（写真・立会い）
• 参考：「売主が搬出・廃棄を完了して引渡す」型の条文例があります。

付帯設備は“現況”で引渡し（保証しない範囲を明確化）

• 必要要素：付帯設備表（有無・動作状況）／未確認の扱い／修理・交換を約束しない旨
• 注意：現況渡しにしても、告知すべき事実は告知し、責任範囲は特約で設計する前提で。

売出し前（募集開始〜内見まで）

• 残す物／撤去する物を仕分け（写真も撮る）
• 付帯設備の動作確認（できる範囲でOK）
• 不具合や過去の修理歴をメモ（告知書の下書き）

申込〜契約前（条件が固まるタイミング）

• 付帯設備表（引渡し対象・不具合）を確定
• 残置物リスト（所有権・処分費用・期限）を確定
• 現況渡しの場合は「保証しない範囲」を特約で固定

契約後〜引渡し前

• 撤去する物があるなら、期限までに撤去完了（写真で記録）
• 残す物は「どこに置くか」も決める（鍵・取扱説明書も）
• 当日の確認項目を作っておく（引渡しチェックリスト）

引渡し当日

• 残置物の「一覧」と「現物」が一致しているか確認
• 撤去完了の確認（必要なら立会い）
• 鍵・保証書・取説・設備資料の引継ぎ（あるものはまとめて渡す）

買取（スピード重視）

• 条件次第で早いが、価格は仲介より下がりやすい傾向
• 整理・撤去を簡略化できるケースもある
• 比較の全体像：仲介と買取の違い

買取オークション（価格とスピードの両立を狙う）

• 条件が合えば最短3日で売却も可能
• 価格は買取より上がりやすい
• 買い手が全国約13万社の不動産会社で競争が起き、条件次第で仲介を上回る金額が出ることもあります